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美国楼市“风雨飘摇”!抵押贷款利率突破7% 创二十年新高
2022-10-26 22:54汇商财经

美国抵押贷款利率延续连涨势头,二十多年来首次超过7%。

抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示,30年期固定利率抵押贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%,连续第10周上涨,创下2001年以来的最高水平。

受抵押贷款利率上升负面冲击,MBA购房和再融资贷款申请指数下跌1.7%,为11周来第10次下跌,依然处于1997年以来的最低水平。MBA购房贷款申请指数下跌2.3%,至2015年初以来的最低水平;再融资贷款申请指数几乎持稳。

美国周二房价数据显示,美国8月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%,创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示,“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速,在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明,房价增长率在2022年春季达到顶峰,此后一直在下降。”

华尔街见闻网站上个月文章指出,当时7月的20城房价指数环比下跌0.44%,为2012年3月来首次下跌,这标志着美国地产长达十年大牛市的结束。

由于美联储激进加息,美国按揭贷款利率飙升,近几个月的房地产数据大多非常低迷,需求遭遇严重打击。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%,而当前已经飙涨至7%。与此同时,由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率,上市的房屋数量也在减少,从供给角度说,这对房价构成一定支撑。不过分析认为,鉴于宏观经济环境更具挑战性,美国房价很可能会继续减速。

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