新年18城出手救市,房子仍旧卖不出去,买家大多“不着急”
2022-01-27 20:22汇商财经

地产商无一不在期盼楼市回暖,但现实似乎不如人意。

近日,多家行业机构发布研报显示,2022年1月,楼市仍处于降温通道,新房交易行情疲软。其中,易居研究院智库中心数据显示,1月1日~23日,全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米,环比下跌20%,同比下跌44%。

超四成的同比下跌幅度,与去年同期基数较高有关,但也反映出当下楼市行情仍然艰难。

“房贷利率下行等因素,对市场情绪有所提振,项目看房的人变多了,不过真正下手的人未明显增多,刚需还在等价格进一步探底。”某房企人士表示。

值得关注的是,不同地区楼市的冷热分化,正愈发明显。上海等核心城市,因市场购房需求旺盛、高端项目受热捧等因素,1月新房市场成交同环比皆升;但衢州、西安、贵阳、九江、许昌、淮南等14个城市,1月新房销售面积环比跌幅均在五成以上。

当下,信贷端频频释放积极信号,地方政府也祭出刺激政策,但真正传导至购房领域,仍需时日。地产商对楼市回暖的期待,还要持续一段时间。

楼市面临降温压力

过去的2021年,全国楼市调控政策高达651次,刷新历史记录,四季度以来,地方刺激性政策明显增多,但全国楼市仍在低温中徘徊。

近日,易居研究院智库中心发布《百城住宅成交监测报告》显示,今年1月1日~23日,全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米,环比下跌20%,较去年同期下跌44%。据此推算,预计全月环比下跌约2成,同比下跌约4成。

从一线城市,到二三四线城市,楼市低温横扫全国,仅少数核心地区有所回暖。其中,1月1 日~23 日,一、二、三四线城市新房成交面积环比分别下跌12% 、27% 和 13%,同比则分别下跌28% 、46% 和 45%。

整体而言,四川省的成都、南充、德阳和资阳四个城市,1月前23日成交环比增速为5%,同比则下跌11%。浙江省内15个样本城市,期内环比下跌27%,同比下跌64%;山东、江苏、福建和广东,均呈现不同程度的下滑态势。

浙江省辖地级市衢州,1月新房销售环比跌幅最大,高达75%,同比跌幅67%;此外,西安、贵阳、九江、许昌、淮南、长沙、长春、晋江、海宁、淮安、徐州等14个城市,环比跌幅超50%;包括北京在内的68个城市,环比表现为负。

“总体上,1月全国百城住宅成交行情并不好,当前各城市依然处于降温通道中。”上述报告认为,虽然近期信贷等政策总体放松,但要传导到购房领域,依然存在时滞。

平安证券研究所统计后也发现,尽管2021年9月以来政策逐步转暖,但2022年1月前21个交易日,重点50城新房日均成交仍同比下滑26.2%,环比下滑21%。西南证券则表示,目前北上等地有回暖迹象,全国整体销售普遍面临降温压力。

楼市在低谷艰难爬升,让地产人五味杂陈。一位TOP5房企人士表示,自从信贷政策释放积极信号后,一线销售市场看房的人多了,但出手买房的人不多。归根结底,当下市场的症结在于信心不足,刚需购房者同样在观望,等待价格进一步探底。

不同城市、甚至城市内的不同项目,生存处境同样“冰火两重天”。一些核心城市的优质高端项目,仍然会受到追捧,甚至于房企内部人也抢不到;自身质地较差的项目,因销售业绩不振、叠加预售资金从严监管,能保资金回流、项目运转已是不易。

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