海口最严楼市调控松绑,喜提购房资格的人却不着急买了:再等等
2022-05-19 09:29汇商财经

5月15日,海口发布楼市新政,其中包括“支持人才刚性住房需求”,根据规定,落户海南省的引进人才购买住房,自落户之日享受本地居民同等待遇,即家庭(含夫妻双方及未成年子女)可购2套住房。

而据海口2021年9月18日发布的调控升级政策,新落户的人才须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录才能在海口购买第1套住房,且在第1套住房备案满36个月后可购买第2套房。

除了引进人才购房政策,海口新政还从购房信贷、商品住房转让、销售价格备案等6个维度进行调整,如规定“结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素,科学合理确定各项目的销售价格备案,形成差别化的价格管控体制”。

2018年4月末,海南发布了堪称全国最严的楼市调控政策“全域限购”。作为省会,海口更是层层加码,调控之严超过省内甚至国内其他城市。因此,此次海口楼市政策的调整还是引发诸多猜想和关注。

海南锦诚咨询中心总经理陈明辉对时代财经称,“这次政策调整更多还是给房企松绑,同时营造更好的市场环境。作用最大的是限价松动,后期对开发企业再拿地是个利好。”

外省刚需客喜获买房资格

2018年,海南实施“全域限购”,房地产行业受到影响,岛外人想要安家海南,过上“面朝大海、春暖花开”的生活,难度也加大。不过,要建设自贸区、自贸港的海南,对人才极为渴求,在人才落户安家方面也有所倾斜。

2018年5月,海南发布《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》,明确规定“引进的各类人才自落户之日起,购买商品住宅享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制”。所谓人才,即具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才,也包括柔性引进的高层次人才。

而海口则在此基础上收紧“口子”。2021年9月18日,海口发布《关于调整海口市购房政策和人才落户政策的通知》。《通知》规定,除了经海南省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才,新落户的人才须有累计12个月的社保或个税缴纳记录才能购买第1套住房,未落户的人才则须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录。

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