降息、降首付、减免契税,政策暖了,房价跌了,会有多少人买房?
2022-05-26 08:16汇商财经

降息、降首付、减免契税,今年以来,从中央到地方,陆续出台了一系列稳楼市的举措,其力度在不断加大。然而市场不仅未能企稳,反而以出人意料的加速度向下跌,楼市成交、价格、投资额等多个指标持续大幅下降。

在“房住不炒”的基调下,中国楼市政策调整的空间和底线在哪?

宽松空间逐步打开

5月20日,央行宣布降息,5年期以上贷款市场报价利率即LPR由4.6%下调为4.45%,大幅下调15个基点。

LPR调整以5个基点为单位,自LPR改革近两年来,5年期以上LPR一次下调15个基点尚属首次,由于5年期以上LPR主要涉及房贷等,这被视作利好楼市的明确信号。

据贝壳研究院测算,以100万贷款、30年等额本息偿还的一笔房贷为例,月供额将从5126元变为5037元,减少89元,总还款额将减少3万元。

值得关注的是,这是一周之内第二次降息。

在此前5天即5月15日,央行、银保监会发文,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着当时首套房贷利率下限为4.4%,这并非通过公开下调LPR来降息,实质上是一次针对楼市的定向降息。

在5月20日的降息之后,目前首套房贷利率下限为4.25%。据贝壳研究院测算,以100万贷款、30年等额本息偿还的一笔房贷为例,相比于两次降息之前,月供额将从5126元变为4919元,减少207元,总还款额将减少近7万元。

贝壳研究院分析认为,这是货币政策对房地产市场的精准扶持,代表决策层稳楼市的实质态度和决心,将降低购房者的成本,大大提振市场信心。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平告诉中国新闻周刊,今年以来,随着中央稳楼市的部署,全国房地产政策宽松空间逐步打开,伴隨中央政府部门政策的调整,地方房地产政策自 2021 年末开始从偏紧的状态逐步转为适度宽松。

政策宽松调整的力度在不断加大。5月7日,苏州出台楼市新政,新房限制转让时间由3年调整为2年、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数。5月10日,合肥从放宽社保条件、增加限购套数、解除部分区域限购等方面对楼市政策进行调整。

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