“这是我最失败的一次投资经历。”南京市民苏女士谈及其几年前在句容市购买房子一事时感叹道。

句容是江苏省辖县级市，镇江市代管，地处苏南，东连镇江，西接南京，也被称为南京的后花园。

“不少人拎着现金来买房”

苏女士是南京人，住在南京建邺区。谈及为何在句容买房时，苏女士表示，“南京到句容很方便，周围有朋友在句容买，就拉着我一起去看。楼盘就在南京和句容的交界处，离句容市中心只有10公里左右。我是2016年买的，当时买了一套108平方米的，价格在9000元/平方米左右，总共花了不到100万元。房子卖得非常火爆。当时买完之后房价还一直在涨，最高时涨到13000元/平方米。”苏女士在描述其当时买房的场景时表示，“就在售楼处还能看到不少人直接拎着现金来买房的。”

苏女士称，房子在买完之后就一直空着，也租不出去。但当时看到房价还在涨，心里还是很开心的。

对于句容来说，2016年是其楼市最辉煌的一年。这期间，来自南京周边地方的购房者纷纷涌入这个小城。

据当地媒体早年间的报道，当时有楼盘连夜开盘，还有购房者穿着睡衣连夜来买房。

根据句容市统计局在分析2016年当地主要经济指标完成情况时指出：“房地产销售大幅增长。”相关数据显示，2016年全年，句容市商品房销售面积为461.4万平方米，同比增长201.4%，快于镇江市平均增速134.7个百分点，增幅列镇江市第1位；商品房销售额为336.31亿元，同比增长245.1%，快于镇江市平均增速153.3个百分点，增幅列镇江市第1位。

买房投资亏损20万元

“卖房止损，再不追高买房”

房价迅速上涨、多个楼盘遭购房者排队买房，这样的情形使得句容加入了楼市调控的大军队伍。

2017年3月21日，句容市住房和城乡建设局发布《句容市房地产市场调控实施细则》，提到非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。

此后，句容市接连出台楼市调控的政策。

2017年4月1日，句容市要求非本市户籍家庭买房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣布继续实行楼市限购政策。

调控政策发布之后，句容的房价一路下跌。

安居客统计数据显示，2017年至2021年，句容市楼市均价分别为10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容楼市的均价进一步下降至8685元/平方米。

今年3月，句容更有楼盘直接打出了，“只需999元就可锁定房源，5%低首付购房，最低可以只需3万元”的促销广告。