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一天身价缩水百亿,李嘉诚靠“囤地”挽回60亿损失
2022-09-29 21:35汇商财经

由于英镑和欧元大幅贬值,重仓欧洲市场的李嘉诚家族企业遭受重创。

9月23日,英国政府推出50年来最大减税政策,结果导致英国遭遇股债汇“三杀”,英镑兑美元一度走下1.04关口,债市场出现“抛售潮”,股市大跌。

彭博亿万富翁实时指数显示,9月26日,李嘉诚拥有267亿美元(约1912.41亿元)身家,而前一天李嘉诚身家为281亿美元(约2011.76 亿元),一天之内蒸发99.35亿元。

来源:长实集团公告

在经历身价大幅缩水后,9月28日,长实集团(1113.HK)公告称,将以207.66亿港元(约190.5亿元)向新加坡金融机构Sino-Suisse出售中国香港物业项目,其中包含波老道21号豪宅项目未售出部分。

在交易当天,买方已经支付20.77亿港元订金,之后每6个月向卖方支付共5笔部分付款,前两笔均每笔为10.38亿港元,后三笔每笔为20.77亿港元。另外,买方须于交易完成时支付余额。

长实集团表示,出售项目令公司得以变现有关发展项目投资,买方贷款将有助交易完成,公司预期出售所得收益约为63亿港元(约57.79亿元),所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。

“囤地”11年,获利57.79亿元

资料显示,波老道21号(21 BORRETT ROAD)是中国香港知名的超级豪宅项目之一,本次交易包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

2011年6月,长实集团以116.5亿港元购入波老道地皮,每尺楼面地价为26763港元,创下当年中国香港第二高价纪录。

该地皮位于中国香港西半山豪宅地段,面积约1.05万平方米,可建楼面面积约4.04万平方米,曾被长实集团主席李泽钜称为"一级靓地"。

自从2011年被长实集团买下,该项目经历10年才正式以现楼面市,和10年前地价相比,目前楼面均价上涨超过10倍。

来源:长实波老道21號公众号

在公开报道中,波老道21号最近一次成交是今年6月份,成交2套,合计近4亿港元(约3.67亿元)。

其中,成交的一套波老道21号小区第1期20楼1室,作价2.7亿元,套内面积约273.6平方米,按成交价计算,其单价达98.69万元/平方米。

有业内人士认为,采用“囤地”式的漫长开发模式是李嘉诚长实系的一大特点,这也让其公司运用这种方式获利不少。

谈论李嘉诚囤地获利,此种说法存续已久。早在10年前,《经济观察网》曾报道李嘉诚旗下的和记黄埔被列入了上海官方囤地名单中。

对于李嘉诚长实系的囤地行为,《华夏时报》曾报道称,多年来“长和系”在全国近十个城市十余个项目,均通过“蜗牛式”开发方式,延长土地开发周期从6年到10多年不等。

面对外界质疑,长实集团曾公开回应表示,长实国内的地产项目一直根据法规及所有政府程序进行,开发缓慢,实有所误解,而出售项目也属于地产商正常商业行为。

如今,李嘉诚再次实现“囤地”获利63亿港元。在业内人士看来,长实几天向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位,能有效率地锁定可观利润。

而本次交易的买家为华瑞资本,于2017年在新加坡创立,并同时取得新加坡金融管理局所颁发的资本市场服务执照。

对买家而言,买入座落于中国香港最珍罕地段的顶级豪宅,环顾现今市场亦难有可媲美的优质物业,具高投资值回报率,当香港全面开关后,项目之升值潜力应甚理想。

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