一天身價縮水百億,李嘉誠靠“囤地”挽回60億損失
2022-09-29 21:35匯商財經

由於英鎊和歐元大幅貶值,重倉歐洲市場的李嘉誠家族企業遭受重創。

9月23日,英國政府推出50年來最大減稅政策,結果導致英國遭遇股債匯“三殺”,英鎊兌美元一度走下1.04關口,債市場出現“拋售潮”,股市大跌。

彭博億萬富翁實時指數顯示,9月26日,李嘉誠擁有267億美元(約1912.41億元)身家,而前一天李嘉誠身家為281億美元(約2011.76 億元),一天之內蒸發99.35億元。

來源:長實集團公告

在經歴身價大幅縮水後,9月28日,長實集團(1113.HK)公告稱,將以207.66億港元(約190.5億元)嚮新加坡金融機構Sino-Suisse出售中國香港物業項目,其中包含波老道21號豪宅項目未售出部分。

在交易當天,買方已經支付20.77億港元訂金,之後每6個月嚮賣方支付共5筆部分付款,前兩筆均每筆為10.38億港元,後三筆每筆為20.77億港元。另外,買方須於交易完成時支付余額。

長實集團錶示,出售項目令公司得以變現有關發展項目投資,買方貸款將有助交易完成,公司預期出售所得收益約為63億港元(約57.79億元),所得款項凈額將用作集團一般營運資金用途。

“囤地”11年,獲利57.79億元

資料顯示,波老道21號(21 BORRETT ROAD)是中國香港知名的超級豪宅項目之一,本次交易包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。

2011年6月,長實集團以116.5億港元購入波老道地皮,每尺樓面地價為26763港元,創下當年中國香港第二高價紀錄。

該地皮位於中國香港西半山豪宅地段,面積約1.05萬平方米,可建樓面面積約4.04萬平方米,曾被長實集團主席李澤鉅稱為"一級靚地"。

自從2011年被長實集團買下,該項目經歴10年才正式以現樓面市,和10年前地價相比,目前樓面均價上漲超過10倍。

來源:長實波老道21號公眾號

在公開報道中,波老道21號最近一次成交是今年6月份,成交2套,合計近4億港元(約3.67億元)。

其中,成交的一套波老道21號小區第1期20樓1室,作價2.7億元,套內面積約273.6平方米,按成交價計算,其單價達98.69萬元/平方米。

有業內人士認為,採用“囤地”式的漫長開發模式是李嘉誠長實繫的一大特點,這也讓其公司運用這種方式獲利不少。

談論李嘉誠囤地獲利,此種說法存續已久。早在10年前,《經濟觀察網》曾報道李嘉誠旗下的和記黃埔被列入了上海官方囤地名單中。

對於李嘉誠長實繫的囤地行為,《華夏時報》曾報道稱,多年來“長和繫”在全國近十個城市十余個項目,均通過“蝸牛式”開發方式,延長土地開發周期從6年到10多年不等。

面對外界質疑,長實集團曾公開回應錶示,長實國內的地產項目一直根據法規及所有政府程序進行,開發緩慢,實有所誤解,而出售項目也屬於地產商正常商業行為。

如今,李嘉誠再次實現“囤地”獲利63億港元。在業內人士看來,長實幾天嚮單一買家全數出售波老道尚待推出之單位,能有效率地鎖定可觀利潤。

而本次交易的買家為華瑞資本,於2017年在新加坡創立,併同時取得新加坡金融管理局所頒發的資本市場服務執照。

對買家而言,買入座落於中國香港最珍罕地段的頂級豪宅,環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業,具高投資值回報率,當香港全面開關後,項目之升值潛力應甚理想。

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