唐韶葵 上海报道

在刚刚结束的上海第三批次土拍中，“新闽系”房企虽然豪掷了近百亿买地，但没有买过瘾。就在9月28日，紧随在上海第三轮集中供地收官之后的第二天，苏州第三轮集中供地中，两家“新闽系”房企——建发股份（600153.SH）、厦门象屿（600057.SH）买走了两幅热门板块的核心宅地。

苏州第三批次集中供地共推出9幅宅地，最终收金127亿元，前述两家闽系国企贡献了近57亿元。这批地块成交楼面均价18923元/平方米，平均溢价率2.15%。其中，5幅地块溢价成交、4幅地块底价成交。

苏州修改了此次土拍竞价规则：取消“一次报价”，改为“限地价+摇号”，但未有地块触发摇号。中指研究院数据显示，1-9月苏州新房供应面积超370万平方米，成交超520万平方米，同比去年同期均有所下降，当前去化周期约为13个月。

在上海这一轮吸金超千亿后，作为环沪核心城市的苏州，依然维持了一定的土拍热度。此次苏州拿出了虎丘区狮山板块、工业园区斜塘板块等热门区域的多幅土地，且整体质量较高，都具有配套成熟、交通便利等优势，吸引了不少房企入场。报名地块较多的房企有保利发展、象屿、建发、中海、华润等央、国企，也有龙湖、金新城等民企身影，报名的多家房企在苏州市区都已超过1年没有拿地，亟需补仓。

热门板块受追捧，主要在于限价有松动，房企有利润空间。不久前，工业园区湖东的颐和源璟首期开售，备案价进一步突破到45050元/平方米；狮山板块近半年来月均去化130套左右，去化速度在2.7万平方米/月。目前狮山板块的远洋览月阁一手房备案价39000元/平方米；斜塘板块的颐和玲珑备案价达到4.45万/平方米。

据苏州当地一名中介人员介绍，这两个热门板块的预售限价有松动趋势，去化速度对于房企而言也较为友好。

从拿地企业来看，此次苏州土拍地块间分化明显，狮山板块三幅宅地吸引了建发、中海、保利发展、华润、苏高新股份、金新城等多家意向房企，斜塘板块两幅地块也吸引了建发、保利发展、象屿、龙湖等多家央国企报名，其他地块则仅有1家报名。

保利发展、厦门象屿、建发股份等均在上海第三轮集中供地中有所斩获，此番又来投资了狮山板块、斜塘板块的土地。