华润置地接盘华夏幸福 广州将迎首座万象城
2023-02-05 09:00汇商财经

吴抒颖 广州报道

广州首座万象城脚步渐近。

2023年1月19日,华润置地广州公司底价摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的AF020114、AF020116两宗地块,成交总价为29.8亿元,计容建筑面积24.8万平方米,折合楼面价约1.2万元/平方米。

这就是备受关注的新隆沙商业地块,位于白鹅潭CBD核心位置,乃是由华夏幸福退地后重新出让。

华润置地广州公司在摘地后表示,本次商业地块的获取标志着万象系商业正式落子广州,将引进具有代表性的高端商业名片,在江岸线头排之位打造一座标杆。

华润置地没有点出高端商业是否为万象城,但结合此前华润集团与广州市政府签订战略合作协议的内容,华润置地将在白鹅潭开出广州首座万象城有望成真。

随着新隆沙地块全部出让完毕,华润置地再一次接手华夏幸福南方总部的资产。

在此之前,华润置地已经耗资124亿元拿下华夏幸福南方总部旗下的多个项目。华润置地曾经的“灵魂人物”吴向东在转会华夏幸福后,帮助后者拿下这些商业项目,如今它们又到了吴的“老东家”华润置地手里,命运就此交替轮回。

最后的拼图

在华润置地本次摘得两宗地块后,新隆沙地块已经全部出让完毕。

新隆沙地块原由华夏幸福持有。

2020年6月,华夏幸福以68.39亿元竞得这宗地块,用途为商住用地,容积率6.83,折合楼面地价18662元/平方米。据出让条件所示,地块将建成集住宅、酒店、办公场地于一体的都市综合体,竞得人还须按规划要求配建安置房、体育与公交场站混合用地、中小学、市政道路和公共绿地等配套。

这是华夏幸福南方总部的地标项目,但随着华夏幸福陷入债务危机,新隆沙地块进展缓慢。直至2022年1月,广州市规划和自然资源局发布公告,该地块解除出让合同的公告。

根据其时华夏幸福发布的公告,其已根据上述协议的约定缴纳了第一期土地出让价款34.195亿元,第二期尚未缴纳。而广州市规划和自然资源局已收取的合同定金约13.68亿元也不予退还。

在华夏幸福退地之前,华润置地就已经与这宗地块开始接触。不过绯闻最终成真,则是在数月之后。

2022年10月,在广州2022年度第三批次集中供地出让中,华润置地以38.6亿元底价拿下了新隆沙地块中的住宅部分。摘地之后,华润置地进展迅速。2022年12月,华润置地公布了这宗地块的项目案名“白鹅潭悦府”,悦府是华润置地旗下的高端住宅产品线。

随着悦府的亮相,万象城似乎也不远了。去年,在第八届广州国际投资年会上,华润集团也表示,将加快万象城地标性综合体落户广州。

华润置地对这宗地块后续的运营颇具信心。其表示,此次突破了传统的简单业态叠加模式,以万象商业+精品住宅双优组合,提升国际消费中心城市的消费能级,为国际滨江人居造极,为广州带来全球视野的超级综合体。

审慎知进退

在新隆沙地块之前,华润置地已经当过华夏幸福的“白衣骑士”。

2022年12月28日晚间,华夏幸福公告称,为化解债务风险,公司全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》,约定将其各自持有的4家下属公司股权,以及标的股权公司的142亿元往来债权转让予华润置地。

华润置地在公布这宗收购后表示,目标项目位于中国省会城市武汉及南京的核心区域,享有优越的地理位置及交通网络优势,具有长远发展潜力。目标项目符合长期发展战略及投资策略,有助巩固及提升华润置地在中国的市场份额及竞争力,并持续带来投资回报。

事实上,华润置地收购华夏幸福的这宗交易一度陷入拉锯,而最终的协议也证实,华润置地为之设置了相对严苛的付款条件。

根据华夏幸福公布的交易条款,交易对价共分为五期支付,第一笔为40亿元,时间为2023年3月31日或自交易先决条件全部达成之日起算满5个工作日,在这个阶段需解决南京大校场项目的限高问题。此后的五笔也将分批支付,最晚将于2026年底转让。

这意味着,华润置地能够通过较低的金额撬动较高的货值,对于扩张意愿十足的华润置地而言,是一笔值得的交易。

华润置地在过去一年频繁出击。

2022年,华润置地全年权益拿地金额为873亿元,位居房企首位,也是唯一一家土地投资超过800亿元的房企。去年,华润置地全年的销售额为约3013.3亿元,虽然同比减少4.6%,但已经是房企的最好水平之一,它的目标也再不满足于“保住前十”。

虽然华润置地土地投资积极,但频繁收并购以及在土地市场积极最终能否最终转化为盈利,是未知数。

写评论
最新评论
地产
财经新闻