地產股的走勢，陰晴隨時變。7月25日，在A股三大指數和H股恆生指數全部“飄綠”的背景下，地產股卻逆市出現上漲，且闆塊漲幅位居行業前列。地產股此次出現規模上漲的原因與一則傳聞有關。當天上午，“有關部門即將成立紓睏基金和棚改專項債”的消息在市場上流傳開來，地產股股價隨即出現拉升。

那麽，這則來自“REDD”的重磅消息可信度有幾分？且為何一提到棚改和貨幣化安置，房地產闆塊便情緒高昂？

地產闆塊又現大漲

7月25日，A股三大指數集體收跌，上證指數報收3250.39點，跌幅為0.60%；深證成指報收12291.59點，跌幅為0.83%；創業闆指報收2704.95點，跌幅為1.18%。不過，已經被各類負面消息“纏身”許久的地產闆塊卻突現上漲，且漲幅居前。

A股房地產開發闆塊報收14096.03點，漲幅為0.94%。其中，陽光城（000671.SZ）封住漲停闆，報收2.12元/股，而包括世榮兆業（002016.SZ）、廣匯物流（600603.SH）、信達地產（600657.SH）、中國國貿（600007.SH）在內的股票漲幅超過5%。整個房地產開發闆塊，有82只股票上漲，8只股票平盤，27只股票下跌。

H股恆生指數同樣“飄綠”，報收20562.94點，跌幅為0.22%。不過，地產闆塊漲幅位居行業第三，報收1064.27點，漲幅為0.52%。其中，亞洲資源（00899.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）兩只股票漲幅超過10%。冠中地產（00193.HK）、寶龍地產（01238.HK）、龍湖集團（00960.HK）等6只股票漲幅超過6%，整個行業闆塊100只股票上漲，120只股票平盤，71只股票下跌。

值得關註的是，主營業務為物業投資的皇冠環球集團（00727.HK）在港股開盤後股價便不斷拉升，在港股上午收盤時漲至0.119港元/股，漲幅達到30.77%。但皇冠環球集團的股價高點未能持續，震蕩後近乎直線下跌，最終報收0.093港元/股，收漲2.20%。

除了房地產之外，《華夏時報》記者註意到，A股與房地產聯繫密切的房地產服務闆塊和裝修建材闆塊同樣收漲。其中，房地產服務闆塊中的皇庭國際（000056.SZ）漲停，報收5.36元/股，榮盛發展（002416.SH）報收2.70元/股，漲幅為2.66%。裝修建材闆塊中的正源股份（600321.SH）漲停，報收2.23元/股，而三棵樹（603737.SH）則是報收106.85元/股，漲幅為7.28%。

傳聞將成立基金為房企紓睏

“地產股上漲一日遊又要出現了。”有投資者在投資平臺如此“調侃”。《華夏時報》記者註意到，近期，地產股走勢頗有一些“神秘”。上周（7月18日至7月24日），A股房地產開發闆塊前3個交易日上漲，後2個交易日下跌。但除了7月18日房地產闆塊漲幅較大為3.10%之外，後面4個交易日基本均為小幅震蕩。

《華夏時報》記者了解到，上周一（7月18日）地產股大漲的原因則是銀保監會發聲“保交樓”，地產股隨後出現反彈。那麽，今日地產股大幅上漲又是為何？

消息面上，7月25日早間，市場上突然出現一則消息，“為避免房地產市場進一步惡化，繼而引發繫統性風險，傳相關部門正考慮出臺多項措施，其中包括設立房地產基金，併可能出臺一項涉及棚改專項債的全國性政策。”

網傳消息顯示：上周晚些時候，房地產基金設立計劃獲批准，基金首期將從中國建設銀行獲得500億元的資金和中國人民銀行300億元的再貸款額度，基金規模最高可達2000億元至3000億元之間，這筆資金將用於支持12家出險房企和部分地方新近選定的其他房企。此外，有關部門也在考慮出臺一項關於發行棚改專項債的全國性政策。同時，為審慎把握宏觀政策對房地產行業的影響，方案細節包括總體發行規模和採用模式尚未最終確定，但這項全國性政策的方案預計最早下個月能取得一定進展。

《華夏時報》記者在全網搜尋了這則消息的傳播源，發現最早發佈這則消息的為“REDD”。公開資料顯示，“REDD”指的是新加坡（美國商業資訊），其實一家重大新聞和新興市場事件驅動特殊情況分析領先提供商。

值得關註的是，該家海外媒體經常發佈關於中國房地產的重磅消息，且許多投資者會在股吧中分享來自REDD的消息源。7月25日下午，一位長期關註地產投資的投資者對《華夏時報》記者說：“我最開始知曉REDD是其爆料了多家地產企業美元債違約，後續基本應驗了。”

不過，7月25日下午，針對即將成立紓睏基金和棚改專項債一事，有兩位房企人士對《華夏時報》記者錶示：“好像沒有聽到過這個計劃。”

棚改貨幣化重出江湖？

7月25日，易居研究智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說：“（將設立紓睏基金和棚改專項債這一傳聞）真實性很高。尤其考慮到當前房地產銷售市場的壓力、保交樓政策等，下半年房地產政策勢必會有一些新動作和新亮點，拉動投資，刺激市場需求。”

在嚴躍進看來，若該傳言真實，後續要重點關註紓睏基金的規模和投資情況，預計棚改專項債的相關內容將對重點房企和重點城市產生積極影響，也有助於市場行業的提振以及市場預期的調整。

《華夏時報》記者註意到，2022年4月初，有關棚改和貨幣化安置的相關問題重新被市場關註。4月1日，蘭州市人民政府發文錶示，推進貨幣化徵拆安置。對新的徵拆安置項目，以貨幣化安置為主，鼓勵被徵拆群眾選擇貨幣化安置。同時，蘭州還將首套房首付比例最低從30%調整至20%。

業內認為，蘭州這一推進貨幣化安置的政策已然是房地產市場的“底牌”。6月20日，鄭州“跟進”。鄭州市人民政府發文錶示，對鄭州中心城區的棚戶區改造推行房票安置。值得關註的是，“房票”相比較“貨幣化安置”而言更有絕妙之處，購房人不僅能夠享受安置補貼權益金額8%的獎勵，還可以享受3個月過渡費的現金獎勵。

公開資料顯示，2012年，住建部等7部門聯合發文，要求加快推進棚戶區改造，市場開始出現大規模棚改浪潮。而手握房票和安置資金的住戶們則將資金投嚮了房地產，實現“住有所居”的同時也使得房地產庫存大大減少。

那麽，已經有城市重啟貨幣化安置，再疊加棚改專項債傳聞，房地產會再次迎來“春天”嗎？