中海物業(02669)早盤跌近5%，股價創開年來新低，截止發稿跌4.98%，報7.06港元，成交額464萬港元。3月23日公佈2022年業績，收益同比上升34.4%至126.89億港元，毛利同比上升23.1%至20.2億港元，毛利率相對下滑至15.9%。股東應佔溢利同比上升29.4%至12.73億港元，每股基本及攤薄後盈利為38.73港仙，股東權益平均回報率為 38.5%，末期股息每股8港仙。

值得註意的是，績後大和、花旗及美銀證券均予“買入”評級，美銀證券重申其為行業首選。

對業績看法方面，花旗錶示中海物業錶現理想，預計2022-25年的第三方新合同面積可進一步增至每年9,000萬至1億平方米，及在管面積於2025年達6億平方米以上。美銀證券則稱其業績穩健，純利同比增長高過預期(29%)，大和也錶示利潤增勢符合預期。

中海物業管理層重申其2020-25年項目目標年均復合增長率30%。此外還有今年盈利增長3成的目標，大和認為此目標是可實現，高於該行對其不少同業的增長預測。花旗錶示中海物業穩步執行其“1155”策略，管理層還重申公司“第一管家”的目標。

美銀證券認為，中海物業第三方擴張方面不斷改善(新簽合同面積同比增長42%)，充分證明管理層強大的執行能力，同時預計公司繼續受惠於其國企背景及關聯方廣泛的項目平臺。至於公司併購步伐更為進取，意味著其規模擴張步伐的可見度更高。