上海报道 日前，全国有多个城市发布了第一批集中供地的土地信息，各地将陆续开启2022年土地市场第一次集中拍卖。首个揭开集中供地大幕的城市是北京。

2022年北京第一轮集中供地时间为2月16日-2月17日。截至2月16日18点30分，共有9幅土地成交，买家以中海、保利、中建、北投集团等央企、国企为主，民企旭辉拿了顺义一幅宅地，溢价率0.5%。

此外，上海、杭州（部分区域）、合肥、徐州等多个城市也发布了第一批集中供地信息。从地区方面来看，长三角地区开年供地热情高涨。

中原地产市场分析师卢文曦指出，今年首批次集中供地会否延续去年最后一批土地供应的高温，尚待观察。他认为市场分化还会继续，一二线城市会延续热度，三四线城市或有压力。

房企酝酿备战情绪

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就北京土拍市场第一天的成交情况来看，之所以央企、国企成为拿地主流，在于它们的资金状况还不错。不过此次拿地溢价率不高。展望后续市场，严跃进认为土地市场快速回暖，还需要时间。

今年长三角区域披露首次集中供地时间较早，或是为了吸引房企关注。以杭州为例，从杭州上城区、余杭区陆续发布的2022年部分土地供应信息来看，新区域将有大量土地供应。一般而言，新片区的地价相比已开发区域更吸引房企。钱江新城二期和城东新城今年将出让21幅地块，区域加大供应的意图明显。此外，杭州市规划和自然资源局年初还公布了22幅商业商务用地的挂牌出让公告，报价时间为1月20日-2月10日。

卢文曦认为，目前政策层面继续吹暖风，市场信心持续回归。短期来看，今年重点城市小阳春行情值得期待。房企积极备战希望抓住这一时间窗口，拿到心仪的地块。市场底一旦确立，对于综合竞争力不强的房企来说，拿地的机会就少很多。

全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，对房企而言，其现金流压力或能得到适度缓解。而年初新增土地当年即可转化为销售业绩，因此以往房企均喜欢在年初拿地。