经历了疫情期间大抛售的欧美租房市场，正在迎来一波强势反弹。

随着疫情限制的宽松，租房市场供需缺口急速扩大，加上投资者大量涌入住宅房产市场，欧美主要城市的房租已经涨爆了。

但于此同时，那些在疫情后返回大城市工作的年轻人突然发现，他们“住不起”房了。

后疫情时代 租房市场供需缺口急速扩大 房租暴涨

在纽约、伦敦等国际城市，由于疫情期间大量人员逃离，房屋租赁市场经历了一场大抛售，房租暴跌——尤其是在高端市场。房地产经纪公司Serhant的数据显示，曼哈顿的租金中值下降了21%。在伦敦市中心，汉普顿的租金指数大跌24%至历史最低点。

随着限制措施的放松，越来越多的居民搬了回去，但纽约和伦敦都不如疫情前那么忙了。纽约的工作场所访问率仍比疫情前的平均水平低了24%，伦敦则下跌了37%。

然而房租却在飞涨。纽约今年3月份租金中值同比上涨20%，比2020年同期上涨了10%。伦敦的平均租金在过去一年上涨了14%，自疫情爆发以来上涨了4%。

据英国《金融时报》27日文章，伦敦政治经济学院名誉教授Paul Cheshire表示，租金价格往往对需求的短期波动非常敏感，因为近年来新建出租房的数量非常少。数据显示，今年第一季度，英国房产门户网站Zoopla发布的在伦敦登记的租房数量比5年平均水平低45%。

“在伦敦，最近（租房）需求的增长是在总体住房供应极度缺乏弹性的背景下发生的。”

此外，对许多英国房东而言，租房不再有利可图，因此不愿再出租自有房产。2017-2020期间，英国逐步取消抵押贷款利息税收减免政策，直接挤压房东的收益，因此许多房东决定卖掉在伦敦出租的房子。2022年第一季度，Zoopla上出售的所有房屋中，有18%在过去3年里挂牌出租。

飙升的房价也令潜在购房者望而却步，迫使他们继续租房，反过来又加剧了租房市场的短缺。