“這是我最失敗的一次投資經歴。”南京市民蘇女士談及其幾年前在句容市購買房子一事時感嘆道。

句容是江蘇省轄縣級市，鎮江市代管，地處蘇南，東連鎮江，西接南京，也被稱為南京的後花園。

“不少人拎著現金來買房”

蘇女士是南京人，住在南京建鄴區。談及為何在句容買房時，蘇女士錶示，“南京到句容很方便，周圍有朋友在句容買，就拉著我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處，離句容市中心只有10公裏左右。我是2016年買的，當時買了一套108平方米的，價格在9000元/平方米左右，總共花了不到100萬元。房子賣得非常火爆。當時買完之後房價還一直在漲，最高時漲到13000元/平方米。”蘇女士在描述其當時買房的場景時錶示，“就在售樓處還能看到不少人直接拎著現金來買房的。”

蘇女士稱，房子在買完之後就一直空著，也租不出去。但當時看到房價還在漲，心裏還是很開心的。

對於句容來說，2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間，來自南京周邊地方的購房者紛紛湧入這個小城。

據當地媒體早年間的報道，當時有樓盤連夜開盤，還有購房者穿著睡衣連夜來買房。

根據句容市統計局在分析2016年當地主要經濟指標完成情況時指出：“房地產銷售大幅增長。”相關數據顯示，2016年全年，句容市商品房銷售面積為461.4萬平方米，同比增長201.4%，快於鎮江市平均增速134.7個百分點，增幅列鎮江市第1位；商品房銷售額為336.31億元，同比增長245.1%，快於鎮江市平均增速153.3個百分點，增幅列鎮江市第1位。

買房投資虧損20萬元

“賣房止損，再不追高買房”

房價迅速上漲、多個樓盤遭購房者排隊買房，這樣的情形使得句容加入了樓市調控的大軍隊伍。

2017年3月21日，句容市住房和城鄉建設局發佈《句容市房地產市場調控實施細則》，提到非本市戶籍人口在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套，本地人不限購。通知從2017年3月22日起執行，暫定實施6個月。

此後，句容市接連出臺樓市調控的政策。

2017年4月1日，句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日，句容宣佈繼續實行樓市限購政策。

調控政策發佈之後，句容的房價一路下跌。

安居客統計數據顯示，2017年至2021年，句容市樓市均價分別為10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月，句容樓市的均價進一步下降至8685元/平方米。

今年3月，句容更有樓盤直接打出了，“只需999元就可鎖定房源，5%低首付購房，最低可以只需3萬元”的促銷廣告。