近期，多地多部門進一步出臺政策促進房地產市場健康平穩發展，金融機構也積極響應併主動擔當。一方面，對於存量部分，監管部門和各地政府及時分解執行穩房地產市場要求，金融資產管理公司（AMC）也紛紛行動，提速為房企紓睏；另一方面，對於增量部分，多地加強預售資金監管，營造良好市場環境。

目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲，購房者直呼“很放心”；三四線城市的從業者則期待政策覆蓋面進一步擴大。

接受《證券日報》記者採訪的專家錶示，AMC紛紛紓睏房企，說明各類扶持工作已進入實質階段，隨著中央層面對“保交樓”作出明確指示，預計相關AMC和出險企業的合作情況會增加。同時，優化預售資金監管是因城施策、壓實地方政府監管責任的重要方面，預計後續其他地區也會陸續跟進。

AMC加速紓睏房企

近段時間，從中央到地方，都對穩定房地產市場工作作出明確指示。7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強調“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”；銀保監會十日內三次點題“保交樓”。地方層面，上海銀保監局在召開的2022年年中工作推進會中提到，“保持房地產融資平穩有序”“支持上海市做好‘保交樓’工作”。

與此同時，年內監管部門出臺多項政策，鼓勵AMC積極參與問題房企併購重組、中小金融機構改革化險等重點領域風險化解工作。

AMC紓睏房企速度正在加快。8月5日，中國華融發佈消息稱，近日公司與陽光集團簽署《紓睏重組框架協議》，併召開紓睏戰略合作會議。7月19日，河南資產聯合鄭州地產集團設立鄭州市地產紓睏基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、睏難房企救助等解圍紓睏工作。今年以來，中國華融、長城資產、信達資產、東方資產等4家全國性AMC先後參與出險房企的收併購行動。

8月7日，記者從長城資產獲悉，今年上半年，公司通過“總總對接”“總分聯動”等方式，與12家重點受睏房企開展多輪對接及項目篩選，對受睏房企提供的意嚮紓睏項目資產深入研判。

“今年3月份以來，國有及地方AMC參與地產風險化解的公開項目中，已披露合作計劃的項目紓睏資金規模約350億元。”中金公司研究部銀行業首席分析師張帥帥對《證券日報》記者錶示，從目前已公開的紓睏案例來看，AMC主要紓睏方式是聯合產業投資人（通常為央企或地方國企）設立紓睏基金或合作平臺，由AMC發揮產業鏈及政府資源調動融通優勢，由產業投資人發揮開發運營優勢。