房企元月銷售探底,但星星之火已點亮
2023-02-09 10:35匯商財經

吳抒穎 廣州報道

受到春節假期等因素的影響,房企今年元月沒能夠走出低谷,探底仍在持續。

據克而瑞發佈數據,今年1月,TOP100房企僅實現銷售操盤金額3542.9億元,單月業績規模同比降低32.5%,環比降低48.6%,較2022年2月的降幅也達11.8%。

克而瑞分析認為,雖然疫情管控全面鬆綁、春節假期再度迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪,但受樓市低迷、市場需求及購買力不足,疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高,1月的市場總體錶現仍平淡。

盡管上月市場錶現不佳,但春節之後樓市已經起風。據調研多座一二線重點城市開發商、購房者以及中介人士,部分熱點城市例如廣州、成都和武漢等,感受市場已經明顯回暖。

受到成交面有所起色的提振,目前市場對今年房地產行業的錶現整體轉為審慎樂觀。

克而瑞在近期發佈的報告中提到, 2023年,整體全國商品房市場仍有銷售規模縮量可能,尤其是上半年月成交規模仍將維持下降趨勢,但好的一面是,改善需求將支撐整體規模在下半年小幅回升。

房企沒有能夠在今年元月取得“開門紅”,不過這也是預期之中的事件。

根據中指研究院統計,2023年1月,各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為177.9億元,較上年下降27.6%;TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元,較上年下降29.3%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元,同比分別下降42.2%和35.7%。

龍頭房企中,多數同比錄得較大幅度下滑。

2023 年1 月,碧桂園實現權益銷售額約220.1億元,同比減少約39.47%。萬科實現簽約面積167.3 萬平方米,同比減少20.6%;實現簽約金額286.3 億元,同比減少19.6%。

龍頭央企的錶現也併沒有更好。其中,中海地產於2023年1月的合約銷售金額約131.88億元,按年下跌10.8%;相應的已售樓面面積約為71.12萬平方米,按年下跌14.1%。

中國銀河證券在近期的一份研報中指出,銷售走弱主要是由於 2023 年春節提前到1月下旬,整體交易天數少於上年同期,且伴隨疫情防控政策優化調整,全國各地銷售節奏受到一定影響。

事實上,雖然多數房企整體錶現平淡,但在地方國資房企陣營中,也不乏黑馬。

例如,2月7日,越秀地產披露的銷售數據顯示,2023年1月,其實現合同銷售金額約為88.84億元,同比上升約76.3%;實現合同銷售面積約為23.65萬平方米,同比上升約21%。

越秀地產的漲幅驚人,是由去年以來其在土地市場的積極進取所推動,且佈局多為高能級城市。在土地儲備有顯著增長的背景下,越秀地產成為去年少數不多全年業績保持正增長的房企,這種趨勢延續至今年。

除了越秀地產以外,也有部分房企受到推盤節奏等因素的帶動,在今年1月取得了正增長的好成績。

例如,“河南一哥”建業地產在今年1月就取得物業合同銷售額為28.71億元,同比增長43%;對應合同銷售建築面積38.81萬平方米,同比增長54.6%。

盡管今年1月房企未見好轉,但據多方調研,目前成交數據以及業主信心,已有明顯的積極變化。

諸葛找房統計的數據顯示,節後的第一周其監測重點15城新建商品住宅成交量為1.5萬套,環比上漲402.61%。其中,深圳漲幅領跑,本周成交471套,環比漲幅為1285.29%;其次為北京,本周新房成交760套,環比上漲783.72%;佛山、南京、成都緊隨其後,環比漲幅均超600%。

諸葛找房錶示,在上周春節假期影響下,成交量處於低位水平,單周總成交量不足3000套,第6周各城市成交水平全部反彈,後期成交錶現值得期待。

以廣州為例,一位廣州的房企人士告訴,“節後回來我們的樓盤帶看量確實多起來了,銷售節奏也有明顯加快,客戶的觀望心態少了些。不過我們也有拿出價格讓利,所以也難講這種趨勢能夠持續下去,還要觀察。”

據陽光家緣新房數據顯示,廣州節後第一周新建住宅成交963套,回升到了近仟套的水平。

二線城市之中,成都、武漢的熱度也有明顯回溫。

一位武漢的中介人士對稱,“武漢的政策是去年10月底出的,當時客戶整體觀望情緒比較濃。但是政策的刺激之後,去年12月已經有好轉了,而且進入1月就算有春節影響整個市場的情況也還不錯。”

上述中介人士續稱,“我們的觀察可以看到,最近明顯咨詢客戶多了,帶看量、成交量也都上來了。而且進入2月還更好些,因為年過完了,售樓部的人氣相比去年也要好很多,我個人感覺是明顯好起來了,客戶也沒有覺得房價一定會漲,但預期不會很悲觀了。”

相比武漢,成都樓市的錶現更為典型。

據貝殼研究院成都分院,區別於往年春節前,在2023年兔年春節來臨的前兩周,成交量不降反增,周環比上升15%左右;放假期間,有近百位客戶史無前例地在春節期間完成了二手房交易,帶看活躍度也比去年春節期間提升了1.5倍。

貝殼研究院成都分院還樂觀判斷,今年一季度,成都二手房市場會保持復蘇的勢頭,二手房交易量同比去年1季度有望增長30%以上。

多座城市有緩慢復蘇趨勢,市場整體也偏嚮積極。

写评论
最新评论
地產
财经新闻