吳抒穎 深圳報道

劉玉最近有些許焦慮。

她移居深圳將近三年，眼見著還有數月就要拿到購房資格，她去年下半年開始張羅買房，陸續加了一些樓盤銷售和房產中介，併著手看房，盼望在滿足條件的第一時間，可以選到心儀的房子。

劉玉初了解深圳樓市的那時，正是成交最低迷的階段。作為全國調控政策最嚴格的城市之一，深圳樓市去年錶現十分平淡。根據深圳房地產中介協會發佈數據，2022年全年，深圳二手房成交為26853套，同比下降39.5%，創下2004年以來的新低。

進入2023年，房地產業作為“支柱產業”，合理的購房需求正在陸續被釋放，深圳作為全國樓市的風嚮標，也緩慢復蘇。

春節過後，劉玉開始感受到了這種變化。“我最近天天被各種成交喜報還有漲價消息刷屏。中介銷售天天催我，感覺好像今天不買，明天就要錯過很多機會。”劉玉說。

深圳樓市又火了嗎？價格又有上揚苗頭了嗎？這是劉玉最關心的問題。

根據的走訪調研，深圳樓市一手房成交量的確有明顯的上漲，二手房帶看量也有一定的起色。但需要留意的是，近期成交中，積壓需求釋放或者讓價促銷所促成的佔了相當的比例；而在消費端，購房者觀望情緒仍在，目前買賣雙方的博弈依然膠著。

市場回暖與否，市場參與者感受最為真切。

據採訪了解，春節以後，深圳熱點區域的樓盤銷售的確有比較明顯的回暖，錶現在成交速度明顯加快，價格讓利也稍顯堅挺之上。

“最近的成交真的很不錯。我們寶安、龍華的項目一天都能走個五六套。這比去年好太多了。”一位深圳房企負責營銷的人士告訴。

需要留意的是，這一成交數據併非在大幅摺價的基礎上錄得，上述樓盤的成交價格與去年相比，併未有明顯摺讓。“我們現在價格這塊是一盤一策的。有些盤在賣得基本就剩下天地盤了，那肯定會讓；但很多盤區位走量都不錯，貨量也挺充足，那肯定不可能讓價的。”

從市場大勢來看，深圳整體上樓市的錶現也有起色。一家深圳房企為記者提供的深圳全市監測數據顯示，今年2月第二周，深圳整體來訪量繼續攀升，來訪量環比繼續上漲20%，轉化率提升至6.8%，單盤平均成交9套。

而根據深房中協監測的二手房數據，上周(2月6日-2月12日)，深圳全市二手房 (含自助) 錄得784套，環比增長率為40.0%；而 2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的錄得量已超2022年周錄得量最高值。

事實上，至於成交回暖的原因，市場各方有各自的看法。

一位深圳市場的觀察人士告訴，“我覺得是因為去年年底成交受到客觀因素影響跌得比較兇。春節回來，因為基本上都恢復正常了，所以一部分積壓的需求就釋放了。我跟客戶聊，客戶這邊還是沒有很強的入市意願，觀望的還是居多。”

深圳貝殼研究院院長肖小平則指出，深圳春節後的成交量，不論是網簽還是實際成交量，跟節前或者去年同期相比都有比較明顯的增長，主要有兩個原因，一個是因為對經濟恢復的信心，另一個是有政策放鬆的預期，所以咨詢、看房的量是比較多的，但實際的成交量，其實還沒有達到去年最好的狀態。

審慎樓市回暖，中介機構已經開始為今年的行情鋪路，啟動招聘。

中原地產華南區負責人鄭叔倫在接受《央視財經》採訪時錶示，我們主要是想補充銷售人員，我們這行最主要是經紀人去做生意，所以今年我們不會那麽快開鋪，因為開鋪的成本比較高，但首先會在招聘上下功夫，今年第一季度最少先招聘10%~20%的人手。

除了中原這家在深圳深耕多年的中介機構有所動作，其他的中小型中介機構也開始有人員回流。“去年最差的時候我們門店只有三四個人，今年陸續有些兄弟們回來了。”一位龍崗區的中介人士錶示。

深圳樓市短期嚮好，中介機構補充人力理所當然。

就如萬科董事會主席郁亮之前所言，“住房的剛性需求仍然很強，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。市場收縮過了頭，反而會積蓄起修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。”

以此為對標，深圳樓市現在面臨的就是過度收縮之後，有弱復蘇趨勢的階段。

但中長期來看，深圳樓市炒作氛圍、金融屬性均已經不復存在，加之深圳保障性住房的建設不斷完善，量價平穩仍將是未來的主基調。

一個既定的事實是，2021年2月，深圳發佈二手房參考價之後，深圳銀行積極響應，將之作為按揭貸款發放的依據，深圳二手房開始“降杠桿”，深圳樓市就此開啟下行通道。

二手房參考價發佈距今已經兩年，深圳二手房流動性降至低位，而許多房源價格也已經回調至參考價以下。與此同時，深圳的二手房在售套數已經超過3.8萬套，以當前的去化速度計算，去化周期併不容樂觀。

但這或許是深圳樓市未來的新常態。在“房住不炒”的指導下，深圳也在加快住宅供應。

《深圳市住房發展“十四五”規劃》顯示，“十四五”期間，深圳供應居住用地不少於15平方公裏，建設籌集住房89萬套（間）。