張敏 北京報道

經歴了長期“築底”的房地產市場，終於迎來了價格信號的真正改善。

2月16日，國家統計局發佈1月70個大中城市房價變化情況。數據顯示，今年1月，新建商品住宅價格環比上漲城市有36個，數量為近17個月以來的新高；二手住宅銷售價格環比上漲的城市有13個，為近6個月以來的新高。

其中，一線城市新房價格漲幅最大，二線城市次之，三線城市仍處於環比下降狀態，但降幅收窄。

價格信號是市場信心最直觀的體現。雖然房價尚未全面上漲，但這種變化足夠令人振奮。過去一年多來，各級監管部門出臺了多項穩樓市政策，力度和頻次都堪稱空前。期間，市場交易間或有所起色，但難以持續，房價則一直錶現低迷。

如今，房地產市場終於實現量與價的同步回溫。今年1月，熱點城市新房的推盤、交易量明顯上漲，二手房的帶看指標、信心指數也有所改善。

多家機構預測，今年一季度市場會保持復蘇的勢頭，樓市“小陽春”可期。雖然對市場復蘇程度的預期不宜過高，但這種局面至少會在短期內為房價提供支撐。

在本輪調整中，各類城市的房價錶現都在改善，這也使得整體房價降幅出現收窄。

今年1月，一線城市新房價格環比由上月的持平轉為上漲0.2%，二手房價格由下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新房價格環比由下降0.3%轉為上漲0.1%，二手房價格下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新房價格環比下降0.1%，降幅收窄0.2個百分點，二手房價格下降0.4%，降幅持平。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑錶示，1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數增多，這是市場底部修復的錶現。市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優化，居民觀望情緒減弱；二是行業限制性調控政策優化、房貸利率降低，有助於降低購房成本、促進住房需求釋放。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，經過持續的房價下跌後，很多項目和房源的性價比凸顯，也是吸引購房者入市的重要原因。

2022年以來，各級監管部門出臺多項穩樓市政策，意在穩定市場信心、促進合理需求釋放。政策效果的疊加，使得當前的購房門檻降至歴史低位。

截至今年1月31日，貝殼研究院監測的103個城市中，首套利率低於4.1%的城市共30個。其中有4個城市的最低首套房貸利率達到3.7%，為當前商業貸款利率的最低水平。分析人士普遍認為，未來將有更多的城市房貸利率進入“3時代”。

其中，熱點一二線城市再度錶現出韌性，併成為領漲者。新房方面，上海、合肥兩地的價格環比漲幅最高，為0.7%；二手房方面，北京漲幅最高，為0.9%。

從區域分佈來看，上海、合肥、寧波等長三角城市，成都、長沙等區域中心城市的房價錶現亮眼。

劉麗傑指出，這是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產生效果。

1月房價明顯改善，實際上早有先兆。歲末年初，多個省市召開穩經濟工作會議及住建工作會議，把穩定房地產投資、提振住房消費納入新一年的經濟發展框架中，同時也為今年的房地產政策進行定調。在這些錶態中，房地產的“支柱地位”再度被肯定。

經過去年緊鑼密鼓的政策落地後，穩樓市政策仍在繼續出臺。1月5日，央行發佈《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》，賦予房價疲軟城市自主下調房貸利率的權限。同時，限購、限售、限貸等限制性措施也在加速退出。

這些舉措不僅能起到提振市場信心的作用，還可以進一步降低購房門檻，促進住房消費。

2023年1月，雖有春節假期因素的影響，樓市的錶現仍然“可圈可點”。新房方面，在各項優惠措施下，部分三四線城市的返鄉置業仍有熱度，一些“促銷”力度較大的二線城市也錶現較好；二手房市場的帶看、價格等指標也較為樂觀。

從更長的周期來看，房價的調整也不可避免。貝殼研究院指出，自2021年下半年以來，全國多地房價陸續進入調整期，至2022年末，市場成交縮量跌價較為充分，不少城市價格出清近尾聲，跌幅已自然收窄。從貝殼平臺業主端調價行為（景氣度）來看，代錶消費預期的業主快速降價行為已在去年10-11月築底。

該機構錶示，根據景氣度拐點領先價格的規律，接下來房價預期企穩的可能性較高。

前期政策的纍積效應也不可忽視。貝殼研究院錶示，2022年多地陸續出臺了支持剛性和改善性住房需求的舉措，盡管政策效果持續性欠佳，但伴隨著市場量價築底和預期修復，前期支持政策和當下各地的精准施策將發揮重要作用。

進入2月，市場回穩的態勢仍在繼續。21世紀經濟報道近期對北京、上海、蘇州、深圳等地的調研顯示，這些城市的新房和二手房市場均在2月繼續回溫。其中，蘇州的部分新房項目開始取消價格優惠。