吳抒穎 廣州報道

購房政策不斷優化的當下，全國各地樓市溫度攀升中。廣州作為一線城市，也迎來了“小陽春”。

據克而瑞統計數據顯示，今年2月前兩周，廣州全市在售267個一手項目來訪數據有明顯提升，近兩周來訪組數都在1.5萬以上，其中節後開工的第5周客戶來訪組數甚至高達2.4萬。

不僅來訪有明顯回升，成交也有所起色。根據克而瑞統計，今年第6周，廣州商品住宅成交1102套，成交量勻速上漲中。

不少潛在購房者，也開始接收到來自中介、銷售傳遞的“利好消息”。“我們家附近的中介天天都在發成交，感覺市場真的熱起來了。 ”一位近期有購房需求的人士告訴。

春節過後，廣州樓市呈現一片欣欣嚮榮的景象，久違的售樓處火爆、掛牌即成交的行情又回來了。盡管市場似乎穩中嚮好，但據多方採訪了解，業界人士對今年第二季度之後的樓市錶現，多數仍持觀望態度。

這主要是由於去年最後一個季度受到多方客觀因素影響，成交降至低位；開發商人士目前普遍預判年後市場的回暖是積壓需求的爆發，且目前雖然成交量有所擡升，但比起往常年份仍然處於較低水平；而二手掛牌量，目前也處在高位。

多方博弈之下，廣州樓市保持穩定發展，或許仍是今年的主旋律。

真實數據與情緒點燃交織之下，廣州樓市活躍起來了。

“我這周去看房，發現售樓處人還真挺多的。有的樓盤銷售都接待不過來。我挺看好今年的樓市。”一位近期有換房需求的人士告訴。

許多沈寂多時的中介、銷售朋友圈，也開始傳播樓市轉暖的消息。一位廣州黃埔大盤的銷售在朋友圈寫道，“第一天開放認籌，400多套房源就已經有200多個籌了，隨時可能鎖籌。很久沒這麽火爆了。”

從數據統計結果來看，廣州樓市的確回到了一個較好的水平。

據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，今年2月第三周，廣州新房共成交 1554 套，環比上升 24.92%，成交面積為 16.3萬平方米，環比上升 20.37%。

這是自 2 月以來，廣州新房成交連續三周出現環比上漲，且成交套數重回1500套的水平，回溫明顯。

一位在廣州房企負責統籌銷售的人士也對錶示，“節後順銷的情況下，我們廣州大部分項目一周都能賣10多套。番禺的項目上兩周平均都有20多套的水平。”

成交量漲的同時，一手樓盤的成交價也開始有所回升。

據了解，近期，廣州部分樓盤開始收回去年年底的摺扣，更有部分銷售情況良好的項目價格相對堅挺。

以科學城一個去年第四季度推出的樓盤為例，去年由於市場錶現一般，這一樓盤在開盤均價為3.1-3.8萬/平方米的基礎上推出了一批特價房，均價低至2.8萬/平方米，但近期價格已經普調至正常水平，3萬/平方米以下的房源已經不復存在。

二手房方面，廣州樓市的成交也在加快。

據貝殼研究院監測，2月1日至19日，廣州二手房網簽量預計已達6500套，較1月同期約上升51%，更遠超去年單月四五仟套的網簽量。

“我們小區最近的成交比去年要好很多。價格也有點上來的意思，我們的掛牌價比之前都要高一些。”一位天河區牛奶廠闆塊的小區業主錶示。

熱度持續，廣州樓市迎來了“小陽春”。

盡管如此，據多方調研，廣州樓市的這一波行情，或許不會持續太久。

廣州中原項目部總經理黃韜在接受採訪時錶示，“去年因為受到疫情的影響，成交量是比較小的。有些購房者他有能力也有意願購房的在年後就真正行動了。所以樓盤的來訪人數肯定就多了，而且成交逐步增加。”

黃韜續稱，今年年後成交回暖是由於幾個方面的原因，一是開發商節後加推了項目，而且有以價換量的行動，所以就導致了成交看房的人數增多；二是，二手房成交也相對較多反過來也帶動了一手房的成交，因為很多是一換一的情況；最後是開發商通過以價換量，二手房業主也要價格實惠才能賣得出去所帶來的成交上漲。

一位廣州房企人士也持相同的意見。“最近賣得比較好的盤，還是價格取勝的多。舉個例子，我們一個番禺的項目去年四萬多一平，現在降到了四萬以下，成交一下就上來了。”

事實上，許多一線的從業人士，也持相同的意見。“最近成交的二手房，基本就是全小區價格最低的那套。”一位中介人士指出。

部分正在掛牌二手房的業主也告訴記者，中介方面屢屢要求他們調低掛牌價和成交心理底價。一位天河區熱門區域的業主錶示，“中介給我打電話，一上來要我讓個50萬，我是真接受不了，不過我也不著急賣。”

成交回暖能夠持續至何時，市場目前仍持觀望態度。