吳抒穎 廣州報道

土地市場恢復常態化供應塵埃落定。

2023年2月23日，深圳市規劃和自然資源局公告發佈今年第一批次擬出讓居住用地項目，共有5宗地塊，將於2023年2月23日至2023年5月23日期間發佈出讓公告。

在深圳之前，北京、廣州等城市也已經發佈今年首批擬出讓住宅用地，其出讓時間也橫跨兩到三個月。這意味著，已經發佈今年第一批供地計劃的一線城市，已經恢復常態化供應，而非此前的集中供地。

土地市場回歸常態化供應，源於自然資源部辦公廳的一份通知。

據21世紀經濟報道此前消息，自然資源部辦公廳於去年12月發佈《關於進一步規範住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中指出，市、縣自然資源主管部門要根據年度供地計劃，分批次公開未來一定時間段內擬出讓地塊的詳細清單。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少於3個月，給市場主體充足的時間預期預判。

而對於詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發佈出讓公告，有序組織出讓，併在公開的擬出讓時間段內全部推出。

這是土地市場今年最具有看點的變化之一，也將對整個房地產市場產生一定的影響。事實上，恢復常態化供應的呼聲在過去兩年時而有之，而這一決策落地之後，土地市場也將進入新的局面。它能夠激活土地市場嗎？

土地市場恢復常態化供應，其目的是為了促進房地產市場的平穩健康發展。

深圳市規劃和自然資源局在2月23日發佈的公告中錶示，這是為貫徹落實國家、省、市關於房地產市場調控的有關工作部署，進一步優化營商環境，促進房地產市場平穩健康發展，穩定市場預期，保障居住用地有序供應。故此，深圳本年度將結合年度供地計劃，分批次公佈擬出讓居住用地項目清單。

深圳今年第一批集中供地規模併不大，共有5宗二類居住用地擬掛牌出讓，合計用地面積10.58公頃，總建築面積47.48萬平方米。其中，寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗。

在深圳之前，廣州也在2月10日發佈2023年首批擬供商品住宅用地項目清單。在這份清單中，共有21宗地，供地涉及總用地面積為134.5公頃、總建築面積為300.28萬平方米。

此後，廣州於2月21日進行掛牌，其中共有8宗清單中的住宅用地出現，而擬供清單的另外13宗宅地此次併未掛牌出讓。

據克而瑞廣佛區域統計，按照本次集中供應的8宗涉宅用地統計，供應合計建築面積為156.59萬平方米，起始掛牌總價為269.58億元。克而瑞廣佛區域錶示，從供應規模來看，對比前兩年的歴次供地不算太高，不過金額依然較為可觀。

近期，北京規劃和自然資源委員會也在其網站發佈了2023年第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及23宗地，涉及9個區，土地面積約103公頃，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

土地市場恢復常態化供應，能夠為土地市場帶來什麽樣的新變化？

從官方的錶述來看，穩定市場預期、促進市場健康發展，是主要目的。

北京規劃和自然資源委員會相關負責人就指出，北京土地市場將定期發佈擬供應商品住宅用地清單，採取“多頻少量”的方式全力推進清單內的項目及時發佈預申請公告或正式公告，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序，推動實現“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，促進北京房地產市場平穩健康發展，推動首都高質量發展。

而從實際操作之中，常態化供應也為房企留足了研判時間和資金周轉空間。

一位龍頭房企內部人士告訴，“集中供地的模式下，我們的錢是要歸集使用，如果同時存在幾座城市在幾乎同一個時間段出讓的情況，我們只能夠把錢投到最好且最有把握的項目去。因為保證金也是一大筆資金，如果都要報可能需要上百億的資金，很少有企業有這種實力。”他錶示，常態化之後，錢就可以滾起來了，不存在一下佔用資金量那麽大的情況，手頭會寬鬆一些，所以投資刻度方面也會比較從容。

不過，雖然留足了研判的時間和空間，但在當前市場緩慢復蘇的態勢下，多數房企仍然會採取審慎決策的態度。

以廣州為例，盡管首批供地清單中有21宗宅地，但截至目前僅有8宗進行掛牌，市場也普遍認為，這一結果不及預期。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉錶示，從實際結果來看，廣州第一批涉宅地塊掛牌宗數大幅低於擬供宗數，反映行業弱勢的基本面對於土拍市場的影響仍在繼續。

一家深耕粵港澳大灣區且資金狀況良好的民營房企內部人士也告訴，今年他所在的企業在土地投資上仍然保持穩定節奏，不會加大投資力度。