吳抒穎 深圳報道

深圳住建局於2023年2月28日發佈《深圳市住房保障署南山區住房和建設局關於深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房面嚮人才配售的通告》，這是今年深圳推出的首批人才房。本次推出的兩個項目均位於南山，總數共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。

值得留意的是，這一版的申購條件在年齡和戶籍上均降低了門檻，其中將單身申請人的年齡限制下調為30歲；此外，配偶、未成年子女可不受戶籍限制。

深圳人才房申購門檻下調的背景之一是，去年推出的首批人才房去化意外遇冷。彼時，根據的採訪，許多潛在購房者雖有意申購，但由於門檻較高不符合條件，只能止步。

因而，市場普遍認為人才房申購門檻優化以後，將會有更多的人才滿足條件，也能夠吸引他們留在深圳。

與上一次推出的人才房相比，在這一批次的可售人才房申請標准中，申購門檻已經悄然發生了變化。

在前版方案的基礎上，深圳本次人才房申購中第二隊列的條件優化為：申請人具有深圳戶籍，且繳納社會保險纍計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受深圳戶籍限制，未具有深圳戶籍的申請人配偶在深圳正常繳納社會保險，但在深圳退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

這意味著，深圳人才房的申購條件在年齡和戶籍上，均降低了門檻。

此前，在年齡方面，深圳人才房申購要求單身居民提出認購申請時，應當在《配售通告》發佈之日年滿35周歲，而本次則滿30歲即可；在戶籍方面，則要求申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍；現僅要求申請人具有深圳市戶籍，配偶和未成年子女不受戶籍限制。

在滿足申購條件之後，每個項目按兩房戶型和三房戶型分別組織選房，選房順序通過公證搖號確定（高層次人才除外），第一隊列將先於第二隊列選房。

深圳本次降低人才房申購門檻的緣由之一，是去年首批人才住房銷售“遇冷”。

2022年11月，深圳推出首批人才住房項目，涉及6個人才住房項目，共4422套房，其銷售均價為周邊項目的約60%；出讓規則是在簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產權。

價格友好以及位置不錯，市場普遍對人才房的銷售充滿了樂觀的期待。但最終結果卻讓市場大跌眼鏡。

根據《時代周報》統計數據，從登記人數來看，深圳首批人才住房終審合格認購申請家庭共1.48萬戶，中簽率不足30%。但至選房結束，首批4422套人才住房僅有1930套被選定，去化率約43.65%。區位偏遠的項目銷售更為慘淡，大鵬新區安居君蘭灣府僅售出23套，去化率約4.06%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對分析稱，去年深圳推出首批人才房後實際申請和購買之間有比較大差距，購買的人比較少，這是降低門檻的一個重要原因。“對於人才安居集團來說，它會想要盡快回籠銷售資金去推動後期項目的建設。”

人才房門檻降低以後，市場的預期瞬間轉嚮。

一位已經在深圳8年的“深漂”長期關註首批人才房的動嚮，其有意購入兩房單位，但最終因為不滿足條件而放棄。彼時他告訴，“價格真的很香，感覺是自己離深圳買房最近的一次，可惜就是不滿35歲。”

在這一次申購條件降低之後，他已經開始做起人才房的功課了。“深鐵那個兩房的單位我覺得很好，除了洗手間小一點。但是我怎麽樣也要上車了，借錢也要上，這是人才房難得的機會了。”

上述人士所指的機會難得，是因為深圳的住房供應體繫將再度發生變化，深圳未來是否會新增建設人才房，目前官方未有定論。

2023年1月17日，深圳住建局發佈通告錶示將推出共有產權房制度。深圳共有產權房未來將按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，且將實行封閉流轉制度，在簽訂買賣合同之日起滿五年後也僅可以將所持產權份額轉讓給符合條件的對象。

在共有產權房推出之後，深圳明確提到，未來將不再安排建設安居型商品房，改建共有產權住房。但對人才房的供應則沒有明確。不過，據了解，在今年深圳首批住宅用地供應中，已不再有人才住房用地的供應。

長遠來看，深圳的住房建設體繫將朝著更公平、更普惠的方嚮前進。