孔海麗 北京報道

支持合理購房需求釋放，多地利好政策正在持續出臺，其中公積金相關政策有效降低了購房人的資金成本。

2月27日，南京公積金中心公佈了《關於優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》（以下簡稱《細則》），支持個人住房公積金賬戶內余額用作購房前期資金，且無論是購買新房還是二手房，均予以支持。

業內分析人士錶示，“購房前期資金”，即可以理解為“首付款”，該舉措將大大減少購房者資金壓力，對於提振市場交易具有積極的作用。

實際上，據不完全統計，2022年以來，包括青島、梅州、廈門、泉州、中山等超過20個城市均提及支持住房公積金用作購房款，其中多個城市甚至將公積金提取範圍擴大到購房人的直繫親屬。

以四川綿陽為例，支持提取配偶及雙方直繫親屬（僅限父母、子女）的住房公積金用於支付購房首付款和償還住房公積金貸款。

《細則》規定，購買南京新建商品房的，開發企業憑相關材料申請辦理購房人的住房公積金提取記賬手續。對預售商品房將提取的資金轉入開發企業預售資金監管專用賬戶，對現售商品房將提取的資金轉入開發企業收款賬戶。

購買南京市二手房的，賣方可憑借買方的相關材料，到購房職工的住房公積金繳存銀行網點申請辦理資金支付手續，住房公積金繳存銀行將提取的資金轉入約定的賣方收款賬戶。

陳文靜認為，對於符合條件的購房職工允許其提取公積金支付購房首付，有利於減輕購房者前期資金周轉壓力，有助於住房需求的釋放。另一方面，對於意願減少貸款支出的購房者來說，提取公積金亦為購房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

易居研究院研究總監嚴躍進嚮錶示，過去很多地方允許提取公積金用於首付款，但是限定為新房，而此次南京針對二手房也出臺了積極的政策，從這個角度看，南京公積金的提取和使用方面做了更大的創新，也惠及了更多的購房需求。

“南京的動作具有積極導嚮，充分體現了各地在激活合理住房消費需求方面，繼續探索新的政策舉措。”嚴躍進說，住房公積金相關政策當前已經形成了較為全面的繫列舉措，包括公積金提取用於首付、公積金貸款額度增加、商業貸款允許轉為公積金貸款等，這進一步體現了當前公積金政策支持購房需求的導嚮。

優化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，2022年以來多個城市出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家幫”、 支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高了公積金使用效率。

“短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續擴圍。”陳文靜補充說。

據諸葛找房數據研究中心監測，2月20日-26日，南京新房成交1386套，環比上漲30.02%；二手房成交2258套，環比上漲15.03%，同比上漲54.66%。