孔海麗 北京報道

2月份，樓市繼續修復態勢，重點房企銷售明顯轉暖。

中指研究院統計數據顯示，2月，TOP100房企2月單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

“1月以來，政策保持較大寬鬆力度，部分二線城市利好政策繼續釋放，同時，剛需及改善產品發力入市，加之人們購房預期有一定上升，綜合原因推動銷售額得到較大提升。”中指研究院企業研究總監劉水預計，3月銷售額同比將會持續正增長。

值得註意的是，頭部房企銷售回暖較快。

2月份，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，同比下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，同比下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。綜合來看，TOP10房企仍以央、國企及部分優秀民營企業為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正。

作為頭部代錶房企，2月份龍湖在北京、上海、成都、杭州、合肥等多個城市的銷售都明顯升溫。

以長沙為例，龍湖在長沙在售的多個項目均實現成交和來訪的4周連漲，其中一個熱點新盤，置業顧問直言周末忙不過來，日均步數近2萬步，案場緊急預案提供“待接待”專屬臂貼，更有項目發動物業服務工作人員加入了案場接待的隊伍。

“確實感覺市場火爆了不少，”在成都龍湖禦湖境售樓部，除了談判桌坐滿了客戶之外，沙盤旁邊也都有客戶在了解項目情況。龍湖集團成都公司銷售負責人錶示，進入2月後樓市回暖明顯，龍湖項目2月整體銷售數據環比1月提升了150%，客戶到訪也從之前的每周平均不足百組增加到超仟組。

蘇州市場上，2月，龍湖多個項目的客戶來訪大幅提升，銷售速度明顯再次提速，到訪量增長80%-260%不等。以蘇州鏡湖原著項目為例，2月份以來，項目吸引了大量改善需求的高端客戶，總計別墅客戶來訪數量達到近800組，比1月環比提升了266%。

在友好政策釋放方面，2月，多地進一步對需求端政策進行調整。根據中指監測，昆明、無錫、揚州等地在2月份下調了首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。

具體到各個城市，一如此前多輪周期的運行規律，重點城市市場活躍度率先得到提升，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、成都等熱點城市的成交量有明顯恢復。