深圳房地产中介协会在2022年上半年楼市小结中写道：“2022年上半年楼市总体成绩不尽如人意”。据统计，2022年上半年深圳二手房买卖合同共计录得12191套，环比2021年下半年增长率为-12.1%。一手住宅成交16126套，同、环比增长率分别为-38.3%和-38.6%。
南山一楼盘推出“以房换房 以旧换新”
继“小麦、大蒜、西瓜换房”后，一线城市深圳传来楼盘项目“以房换房”活动。近日，网传海报显示，深圳南山一楼盘——弘基·翰林九锡推出“以房换房 以旧换新”活动，上面印有普通住宅换尊贵大平层总裁私域、换商务公寓、换临街商铺！
对此，澎湃新闻致电弘基·翰林九锡项目售楼处，售楼处工作人员表示，情况属实，经第三方检测机构做市值评估后可以深圳市现有住宅置换现场的新房，多退少补。
上述工作人员表示，活动期限目前未规定截止时间。按照海报，交换原则为以旧换新、等价交换、多退少补。价值认定标准上，新房价格—弘基·翰林九锡项目价格以现场公布为准，旧房价格以房产所在小区半年内成交的均价为准（若半年内无成交，以一年内成交均价为准）。上述项目代理中介向澎湃新闻介绍，大平层属于商办产品。“打个比方，如果大平层3000多万元，您的住宅评估价在1500万元左右，就可抵扣掉一半，旧房交由开发商来处理就行。”
“这个项目一共两栋楼，以旧换新主要针对的是其中的大平层产品，可售产品面积在343—555平方米。商务公寓项目叫弘基朗寓，产品面积在35—98平方米，毛坯价格7万元/平方米左右。小户型的商务公寓暂时不参与活动，35平方米的才200多万元。”该项目代理中介说。
在深圳业内人士看来，项目广告或带来一定的流量但销售情况有待观察。“这个项目的位置还可以，紧挨地铁口，不过项目体量比较小，300多平方米的大平层产品针对的客户像企业老板、总裁之类的，他们的选择性会比较多，从整个深圳来看，这个项目卡在中间档，比它高端的有，低一点的也有，比较难弄。”
深圳一中介门店经理也对澎湃新闻表示，目前市面上的公寓、商办项目不温不火，市面上可供选择的产品也很多，目前我们以销售新房住宅项目为主，今年深圳开了很多新盘。
上半年32个住宅新盘入市，网红盘“日光”奇迹不再
据深圳中原研究中心监测数据，截至6月30日，深圳今年已有32个住宅新盘入市，共计13470套。
根据深圳市住房和建设局近日印发的《深圳市住房发展2022年度实施计划》，深圳今年计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。这也意味着，下半年，至少还有4万余套商品住房供应。
按照深圳中原研究中心统计，仅7月份，潜在计划入市的住宅项目就有19个。从区域来看，光明3个、宝安3个、南山2个、福田3个、龙华3个、龙岗4个、坪山1个。较受关注的项目包括宏发万悦山二期、正东名苑、中海闻华里等。
