有学者认为，开征房产税的前提条件是“明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点”等[注释]。毫无疑义，这些条件都非常重要，提出这些问题的用心也是好的。但是，如果坐等这些条件成熟再开始房产税改革，有可能无限期地拖延下去。试图通过房产税改革解决财税体制所有的矛盾，毕其功于一役，只是一种不切合实际的空想。有些事情超出了我们的能力范围，急也没用。仗要一场一场打，饭要一口一口吃。房产税改革是我们从来没有经历过的实践，和其他改革一样，只能大胆尝试，摸着石头过河。只要积极试探、摸索，就一定能找出一条道路。借口任务艰巨而无所作为，一拖就是10年，实在不是一个可取的态度。

征收房产税应当是整个税制改革的一部分。在大多数情况下，很难削减政府开支预算。笼统地许诺减税而不削减政府开支，其结果必然华而不实，要不然就是愚弄民众，要不然就是政府债台高筑，要不然就只好滥发钞票，导致恶性通货膨胀。税制改革就是要在减税的同时改变税收结构。在征收房产税的同时把企业承担的税负降下来，在大幅度提高员工工资的情况下征收个人所得税和房产税。最终达到这样的目标，老百姓缴纳房产税之后，总体的税负还减少了。如果把房产税割裂出来，无论采取什么税率、如何征收，都将增加民众税收负担，不符合税制改革的大方向。因此，房产税改革必然属于整体税制改革的一部分，不宜单兵突进。

当前，摆在中国人民面前潜在的危机有两个，一个是金融危机，一个是社会危机。由于金融体制改革严重滞后，我国的金融体系非常脆弱。务必要切断房地产泡沫经济通向银行系统的渠道，确保经济运行的心脏——金融系统不出大问题。与此同时，贫富差距不断加大是导致社会危机的主要因素。务必要努力缩小贫富差距，照顾社会上的弱势群体。居安思危，如果没有危机意识，就很可能遭遇危机，断送我们的经济改革成果。研究开征房产税就是要高屋建瓴，围绕着防范危机的大题目做文章，而不是单纯地纠缠于各个集团的利益分配。假若脱离了整体税制改革，争论就难免是空对空，不切实际。

[1]刘维新，“房产税不会直接影响房价”，《深圳商报》，2007年7月24日。