房地产的建造成本包括各项费用（包括原材料、人工、运输、能耗等）。建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。采用成本法计算出来的房价亦称“积算房价”。
成本估价法特别适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况。由于学校、医院、政府办公楼、博物馆等非营利建筑物很少有交易实例或者不能交易，人们往往采用成本估价法。
新建造住宅的成本包括以下几个部分。
（1）取得土地的费用。
1）征用农地需支付的征地费。
2）在城市中取得土地需要支付拆迁补偿安置费。
3）通过政府有偿出让取得的土地需要支付地价款。
4）通过土地二、三级市场有偿转让取得的土地有购买费。
（2）勘察、设计等专业费用以及可行性研究等费用。
（3）建筑安装费用。
1）其中包括开发土地（三通一平或者七通一平、拆除旧建筑等）。
2）建筑材料。
3）能源、水电和运输费用。
4）建造建筑物和附属设施的建筑工程费、设备购置费、安装工程费等。
（4）资金成本（投资占用资金的利息）。
（5）销售费用。包括市场推广费、委托销售费和销售手续费等。
（6）开发商应缴纳的税金，包括营业税、城市维护建设税、教育附加税和印花税等。
（7）开发商的利润。
（8）为了打通各个政府部门的环节所必须支付的行贿成本。
对于新建住宅来说，这个计算方法简单明了，直截了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是成本估价法。使用这个方法的关键在于最后两项：开发商的利润和行贿成本。房地产商少报利润的目的就是逃税。送礼行贿也见不得阳光。如果说房价的构成很复杂，主要就是缺少这两个部分的信息，因此，很难使用成本估价法来评估房价。
