收益还原法倾向于购房者的利益，站在购房者的角度来考虑未来的纯收益。每一个购房者的能力有限，不可能收集足够的信息来分析未来各期的收益。老百姓在判断买房还是租房的时候，很少有人能够根据未来收益的折算值来做出比较准确的判断。
假设开发法最适合房地产商的地产开发业务。房地产商先估计出房价，然后倒扣各项费用和预期的利润，如果剩余的空间超过地价则投资开发这个项目，否则放弃。在有关房价的辩论中，房地产商不愿意涉及假设开发法，因为他们不愿意让别人知道他们预期的利润到底有多少。
成本估价法也许是最客观的房价评估方法。成本估计法是税务局征税、国土管理部门和工商管理局收费的依据。会计师最喜欢成本估价法，这是他们的用武之地。房地产商最不喜欢的就是成本估价法。倘若一笔一笔账都算个清楚，哪里还有什么暴利的空间？要算清楚账不仅需要专业训练，还要耗费时间和金钱。即使有专业的会计事务所，还不一定能够拿到相关的信息。在很多情况下，有关行贿成本的信息要请纪检委出面才能拿到。一般老百姓既没有自己算账的能力，又没有钱来聘请会计事务所，成本估价法再好也帮不上平民百姓的忙。
