各种媒体杂志上经常谈论房地产需求，众说纷纭，说什么的都有。住房事关民生大事，谁都可以说上几句，不过，有些说法却令人不敢苟同。有人说房地产市场是个泡沫，供过于求，早就严重过剩了。他们危言耸听，信誓旦旦地预测房价至少下跌20%～50%。还有人甚至给出了房价下跌的时间表。从2005年以来，每年都有人预言房价即将大跌，有人发誓，如果房价不跌就再也不谈房价了，还有人说如果房价不跌就去“跳楼”“裸奔”等。反正每年都有人预言房价大跌，除了2008年以外，年年房价都涨。所谓的房地产“泡沫”非但没有崩溃反而越来越大。

有些人以点代面。例如，有人说现在的年轻人几乎都是独生子女。爷爷、奶奶有一套房子，外公、外婆有一套房子，爸爸、妈妈有一套房子，自己还有一套房子，将来，一个家庭就拥有4套房子，供过于求，房价还不掉下来吗？

还有一些人别出心裁，用空置率推断住房供求。有人一本正经地跑到新建小区去数电灯，根据电灯亮灭来判断住房空置率。他们说，不少大城市中新建住宅有一多半是空置房，多少年都消化不掉。难道还不是供过于求吗？住房空置率如此之高，房价一定会下跌。

有人说，近年来商品房销量下降，可是土地批租量继续上升，将来住房还不过剩吗？

各种各样的说法混杂在一起，弄不清楚他们是在讨论经济问题还是在娱乐。如果只是饭后茶余娱乐一下，姑妄言之，随便。可是，如果要研究房地产政策就不能如此随意。

另外，许多人认为居民住房需求依然十分旺盛，房地产的基本态势还是供不应求。归纳起来，他们的理由是：第一，中国的人口在继续增加。第二，随着城镇化的进展，平均每年有2000多万农民进城，对住房的需求非常强。[注释]第三，城镇居民改善性需求很强，人均住房面积不断增加。许多人从老房子搬进新房子，从面积小的房子搬进了大房子。在未来许多年中，改善性需求依然强盛。第四，民众收入逐年增加，越来越多的人拥有购房能力。还有人说，每年都有600多万大学生毕业，1600万人就业，800万对年轻人结婚，他们都需要住房，仅满足这部分人的需求就绝非易事。这些数字虽然可以说明一些问题，但是并不严谨。在新增就业、毕业生、适龄结婚人口和农民进城之间存在着很大的重合。因此，有必要更仔细地估计城镇居民的住房需求。

在房价问题上有争论是件好事。只有在争论中让不同观点交锋、碰撞才能深化人们对房地产市场规律的认识。切切不可把严肃的学术讨论当作娱乐。

[1]北京市人口从2000年的1278万增加到2007年的1769万，其中户籍人口从1107万增加到1213万，暂住人口从170万增加到554万，暂住人口增长速度远远超过户籍人口（数据来源：《北京市统计年鉴》，2007年）。截至2012年年底，北京市常住人口已达2069万人，比2011年增加50.7万人，其中在京居住超过半年的外来人口773万人，占全部常住人口的37.4%（数据来源：“谁在支撑一线城市住房需求”，《经济参考报》，2013年1月24日）。