判断房地产市场是供不应求还是供过于求，必须弄清楚以下几个数据：
（1）当前人均住房面积。
（2）城镇住房总量。
（3）每年新增住房数量。
（4）未来10年内有可能达到的人均住房面积。
（5）城镇居民在未来10年内的住房需求。
（6）城镇居民住房购买力。
只有搞清楚上述数据才能比较客观地从总量来判断房地产市场的供求关系，才能比较有把握地回答如下问题：当前究竟是供不应求还是供过于求？如果从总体上来看房地产市场还处于供不应求的状况，需要多少住房才能满足居民要求？在今后若干年内按照现在新建住宅的速度是否存在缺口？目前的建筑能力是否超出了潜在的住房需求？
