从长期来看，究竟城镇人均住房面积可能达到多少？这是长期预测住房需求的重要数据。比较靠谱的办法是观察、比较一下世界上其他国家的数据（见表11-3）。
2009年，美国人均住房面积为67平方米，英国为35.4平方米，法国为35.2平方米，德国为39.4平方米，意大利为43平方米，荷兰为40.8平方米。西方各国的住房面积指的是使用面积，而中国习惯使用建筑面积。一般来说，建筑面积和使用面积之间还需要折算，在每平方米的建筑面积中使用面积为0.77平方米。
中国人口分布很不均匀，大部分人口居住在东南沿海地区。沿海地区的人口密度要比全国平均值高出一倍以上。中国沿海地区的人口密度大致上和英国类似，但是低于日本。类似人口密度国家的人均住房面积在35～45平方米。人口密度很高的荷兰，人均住房面积为40.8平方米。因此，有理由假设中国未来人均住房面积发展的目标为35平方米。如果折算成建筑面积，将近45平方米。
从人均住房面积来看，2011年中国城镇居民人均住房面积在20平方米左右，还没有达到预期值（45平方米）的一半。
从总量来看，现有住宅存量约130亿平方米，如果在10年以后（2023年）达到人均35平方米，按照预测的城镇人口数量，在扣掉拆除、折旧之后至少还要建设240亿平方米才能满足要求。
中国的房地产业任重道远，百里之行刚过一半。在一线大城市中，未来10年之内都不敢声称居民住房过剩。当然，由于贫富差距过大，居民住房面积分配不合理，一部分人占有多套住房，而许多人买不起住房，这是另外一件事。
