征收房产增值所得税在民间引起恐慌，许多正常需求客户纷纷赶在文件生效之前过户。显然，模糊不清的新政误伤了房地产的正常需求。新政的目标是打击过度投机，避免误伤正常需求的关键在于准确界定房地产投机活动。不言而喻，房地产投机活动一定要通过交易来实现，而且交易的频率一定比较高才能获得较高的投机利润。如果买进房地产之后没有多长时间就卖出很可能是投机。二手房市场上换手频率越高，投机活动越猖獗。如果有人买套房子住了5年、10年之后再卖出，你能说这个人是在投机吗？显然，一般人很难准确预见到5年以后的市场状况，把一大笔资金固定在房产上不符合投机活动的基本规律。把出售持有5年以上住房的行为称为投机的理由并不充分。
因此，可以根据购房时间长度规定不同的房产增值所得税税率。例如，购房之后在一年内再出售者征收增值的50%作为房产增值所得税，1年以后出售征收40%，2年以后征收30%，3年以后征收20%，4年以后征10%，5年以后免除征收房产增值所得税。判断持有房地产的时间长度非常简单，有这一条就足够了。
